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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Eingang
Treppenhaus
Küche EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Treppenaufgang
Flur OG
Küche OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Wäscheraum KG
Heizung KG
Kellerraum KG
Badezimmer KG
Badezimmer KG
Ansicht
Doppelgarage
Südseite Terrasse
Ansicht
Garage
MGK bietet Großenheidorn: familienfreundliches Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 399.900,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 804 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 29 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561230
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zwei Familien unter einem Dach – diese Immobilie macht es möglich! Ob als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für befreundete Familien oder zur Teilvermietung für zusätzliche Mieteinnahmen – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und Vorteile.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind durch ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt. Der Stromverbrauch wird bereits separat erfasst, und für die Heizkostenabrechnung können bei Bedarf digitale Heizkostenverteiler an den Heizkörpern installiert werden. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg von zwei Haushalten bewohnt, lässt sich jedoch dank der durchdachten Raumaufteilung auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional geschnittene Küche, direkt angrenzend ein Badezimmer mit Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer gemütlichen Essecke. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die mit einer kleinen Treppe in den gepflegten Garten führt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank rundet das Raumangebot ab.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne wurde bereits 2016 modernisiert. Die charmante kleine Küche ist, ebenso wie die Küche im Erdgeschoss, mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet (jeweils ohne Kühlschrank).
Im Keller befinden sich die Haustechnik, eine Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die sich ideal als Stauraum oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC bietet hier weiteren Komfort. Besonders praktisch: Eine Kellertreppe führt direkt hinaus in den Garten.
Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich für Kinder, blühender Rückzugsort oder Nutzgarten. Ein Anbau hinter der Garage dient zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Geräten. In der Doppelgarage sowie auf der gepflasterten Hofauffahrt finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz.
Lage
Großenheidorn ist ein Ortsteil der Stadt Wunstorf in Niedersachsen und liegt in direkter Nähe zum Steinhuder Meer. Wunstorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Großenheidorn kombiniert ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Steinhude, dem touristischen Zentrum am Steinhuder Meer. Dort locken die Uferpromenade, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
In Großenheidorn gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Wunstorf gut erreichbar sind. Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Ort. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte in Steinhude oder Wunstorf zur Verfügung.
Sportlich Aktive finden im örtlichen Sportverein vielfältige Angebote für alle Altersklassen – von Fußball über Turnen bis zu Fitnesskursen. Das Steinhuder Meer selbst bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen und Radtouren bis zu Segeln und Surfen.
Die medizinische Versorgung ist mit einer hausärztlichen Praxis im Ort sowie Fachärzten und Apotheken in Steinhude und Wunstorf gut sichergestellt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Den ZOB und Bahnhof in Wunstorf erreicht man in etwa 10 Minuten, mit schnellen Verbindungen nach Hannover. Die Autobahn A2 ist nur rund 15 Minuten entfernt und verbindet Großenheidorn direkt mit dem Ruhrgebiet und Berlin.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und direktem Zugang zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Norddeutschlands macht Großenheidorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Ausstattung
Erdgeschoss:
– 1 Wohn-/Esszimmer mit Fensterfront zum Garten
– 2 Schlafzimmer
– Terrasse mit Markise
– Küche
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
Obergeschoss:
– 1 Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Außenrollladen)
– Küche
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC (Sanierung 2016)
Keller:
– voll unterkellert
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss
– Direkter Gartenzugang
– Doppelgarage mit Durchgang in den Garten
– Geräteschuppen (Anbau an Garage)
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 27.02.2025
- Energieausweis gültig bis 26.02.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.