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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Doppelgarage
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Terrasse
EG Schlafzimmer
EG Ankleideraum
EG Badezimmer
OG Wintergarten
OG Wohnzimmer
OG Schlafzimmer
OG Küche
OG Esszimmer
OG Arbeitszimmer
OG Bad mit Dusche
OG Balkon
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
EG Heizungsraum
KG Badezimmer
KG Partyraum mit Sauna
Garten
Ansicht Osten
Anbau mit Wintergarten
MGK bietet Mesmerode: Mehrgenerationenhaus! Zusammenleben unter einem Dach
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 399.999,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 723 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Dielen Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Pissoir
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561229
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende, gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet den Bewohnern viel Privatsphäre. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für den Eigenbedarf. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei entstand durch die Aufstockung ein vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen. Zusätzlich wurde neue Nutzfläche im Dachgeschoss geschaffen. Auch das Erdgeschoss erhielt eine Wohnflächenerweiterung, während der Keller durch den Anbau zusätzliche Nutzfläche gewann. Mehr Informationen zu den Umbaumaßnahmen finden Sie in unserem Exposé unter dem Punkt „Ausstattung“.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügig Wohnzimmer und viel Fensterfläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, sondern auch Zugang zu einer einladenden Terrasse mit Außentreppe, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht zur freien Verfügung, ebenso wie ein kleiner Abstellraum für Vorräte oder Hausgeräte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine4-Zimmer-Wohnung. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Das Highlight der Wohnung ist der südwestlich ausgerichtete Wintergarten, der im Zuge des Umbaus von 1997/98 geschaffen wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der beheizte Wintergarten kann durch eine elektrische Markise beschattet werden und sämtliche Fensterelemente können geöffnet werden. Das Duschbad wurde 2006 modernisiert. Die Küche ist ähnlich geschnitten wie im Erdgeschoss und ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Esstisch kann im großzügigen Esszimmer seinen Platz finden. Über das Treppenhaus im 1. OG lässt sich das Esszimmer und ein gemütlicher Balkon in nördlicher Ausrichtung betreten.
Im Jahr 1997/98 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und umfasst zwei flexibel nutzbare Räume. Einen erweiterten Komfort bietet das Badezimmer, das durch den Einbau einer Dusche noch ergänzt werden kann. Die hier geschaffene Nutzfläche ist ausschließlich über den Treppenaufgang im Obergeschoss zugänglich und stellt somit eine gefühlte Wohnflächenerweiterung der Obergeschosswohnung dar.
Im Keller befinden sich die Haustechnik, eine Waschküche sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Zudem verfügt der Keller über eine Sauna, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Auf der Nord- und Westseite der Immobilie wurde eine Drainage gelegt.
Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es einen schönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Grillen im Sommer einlädt. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mesmerode und schließt an den Ortsteil Bokeloh an. Durch die unmittelbare Nähe zu Bokeloh, bietet die angebotene Immobilie einen schönen Ausblick auf den Kaliberg. Mesmerode hat knapp über 700 Einwohner und wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Dorfstraßen. Das Freibad in Bokeloh und der TSV Mesmerode bieten ortsnahe Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Im ca. 2 Kilometer entfernten Bokeloh sind bereits diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf anzutreffen – Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Dorfladen und Bäcker.
Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und ein ergänzendes Kultur- und Freizeitangebot bietet die ca. 4 km entfernte Wunstorfer Kernstadt. Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum von Wunstorf in etwa 10 Minuten. Besonders geprägt und beliebt ist Wunstorf wegen seiner Stadtkirche und der direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die vielen Läden laden zum Bummeln und Shoppen ein, die vielen Restaurants und Cafés zum Entspannen. Die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit seinen Wassersportmöglichkeiten bietet für Naturliebhaber und Sportler gleichermaßen ein attraktives Angebot.
Für Berufspendler ist die Anbindung Wunstorfs besonders attraktiv. Von hier verkehren mehrfach die Stunde S-Bahnen und Regionalzüge in Richtung Minden, Bremen und Hannover/Braunschweig. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur A2 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten (9 km).
Ausstattung
EG:
– 3 Zimmer
– Terrasse mit Treppe in den Garten
– Einbauküche
– Speisekammer
– Bad mit WC und Dusche
1. OG:
– 4 Zimmer
– Großer Wintergarten mit Heizkörper, Zickzack-Faltfenstern und elektrischer Markise
– Einbauküche
– Bad mit Dusche
– Balkon mit nördlicher Ausrichtung
Dachgeschoss:
– 2 Zimmer
– Badezimmer mit WC + Waschbecken; Dusche kann nachgerüstet werden
– Stauraum im Kniestock
Keller:
– Öl-Heizung Viessmann; Baujahr 2000, 4 Öltanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen
– Waschküche mit Haustechnik
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Separater Raum mit WC + Pissoir
– Sauna
– Kabelfernsehen vorhanden
Parkmöglichkeiten:
– Doppelgarage
– Stellfläche für PKW-Fahrzeuge vor der Garage
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Aus diesem können Sie diese Informationen über die Immobilie entnehmen. Mit dem Exposé erhalten Sie außerdem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von einem Kunden eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass dieser Kunde über die von ihm bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchte und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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E
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.02.2025
- Energieausweis gültig bis 17.02.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent/Käufer an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.