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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Vorgarten
Ansicht
Küche
Küche
Gäste-WC
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer Nr. 1
Zimmer Nr. 2
Zimmer Nr. 3
Badezimmer Nr. 1
Zimmer Nr. 4
Badezimmer Nr. 2
Zimmer DG
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
DG
MGK bietet Groß Buchholz: ein wahres Raumwunder in Split-Level-Architektur
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30655 Hannover
- Kaufpreis 489.900,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 204 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561216
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses stilvolle Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Highlights, die es zu einem echten Raumwunder machen. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, bietet es ein Zuhause mit Charakter und vielen Extras.
Das Erdgeschoss besticht durch seine funktionale Gestaltung. Vom Windfang gelangen Sie in den Flur mit elegantem Treppenaufgang. Von hier eröffnet sich ein faszinierender Blick in das tiefer liegende Wohnzimmer, das mit einer großzügigen Fensterfront den Blick in den Garten freigibt.
Der Flur dient gleichzeitig als offener und freundlicher Essbereich. Eine charmante Echtholz-Abtrennung und ein gemauerter Kamin schaffen eine angenehme Trennung zum Wohnzimmer, ohne die Offenheit des Raumes zu beeinträchtigen.
Das helle Wohnzimmer mit dem Blick in den Kamin und direktem Zugang zum Garten lädt zu entspannten Stunden ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Flur verbindet die Räume mit dem Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet ist.
Die Immobilie ist mit elektrischen Außenrollläden sowohl im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche) als auch im 1. Obergeschoss ausgestattet. Diese tragen wesentlich zur Wohnqualität bei, indem sie Komfort, Sichtschutz und ein Sicherheitsgefühl bieten.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein großzügiges Zimmer mit hoher Decke bis in den Dachfirst mit ca. 25 m² sowie ein weiteres Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten – sei es für Kinder, Gäste oder die Verwirklichung eigener Hobbys. Zusätzlich steht ein ausgebauter Bodenraum zur Verfügung, der als vollwertiges Zimmer oder als Abstellraum in Ergänzung zum Keller genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Vorratsraum, ein separater Abstellkeller sowie ein praktischer Kriechkeller – ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen oder Vorräten.
Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight. Die feste Terrassenüberdachung mit Glaselementen bietet Schutz vor Witterung und sorgt trotz dessen für ausreichend Tageslicht im Wohnzimmer. Eine Markise gewährleistet im Sommer die nötige Beschattung. Eine Zisterne, die auch mit dem Vorgarten verbunden ist, ermöglicht nachhaltige Bewässerungsmöglichkeiten. Die Rasenfläche lädt zum Spielen und Entspannen ein. Über einen direkten Durchgang gelangt man bequem zum dazugehörigen Garagenhof.
Die Garage (20 m²) mit Überlänge bietet ausreichend Platz für Fahrzeug und Lagerung. Zusätzlich verfügt sie über Strom und Lichtquellen.
Ebenso wird ein 1/16 Anteil an der gemeinschaftlichen Garagenhoffläche (571 m²) erworben.
Dieses Reihenmittelhaus begeistert durch seine individuelle Architektur, die intelligente Aufteilung der Wohnflächen und den liebevoll gestalteten Garten. Es bietet einen idealen Rückzugsort mit zahlreichen Extras für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage
Groß-Buchholz ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten von Hannover, der durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität überzeugt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler ideal. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 7 und 9 sorgen für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die Autobahnen A2 und A7 sowie den Messeschnellweg ist Groß-Buchholz optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Neben mehreren Grundschulen befinden sich weiterführende Schulen und die Leibniz-Fachhochschule in der Nähe. Auch zahlreiche Kindergärten und Kitas stehen zur Verfügung, die eine flexible Betreuung ermöglichen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet: Allgemeinmediziner, Fachärzte und die renommierte Medizinische Hochschule Hannover (MHH) garantieren eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zudem frische und regionale Produkte. Groß-Buchholz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Eilenriede-Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Mittellandkanal bietet eine schöne Kulisse für entspannte Stunden in der Natur.
Zusätzlich gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Fitnessstudios. Groß-Buchholz verbindet somit urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und ist ein idealer Wohnort für Menschen jeden Alters.
Ausstattung
Kellergeschoss: Heizung-/Vorratsraum, Abstellkeller, Kriechkeller
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenzugang, Kamin
Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
Dachgeschoss (ausgebaut): 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Garten: feste Terrassenüberdachung mit Glaselementen, Markise, gepflegte Rasenfläche, direkter Durchgang zu dem zugehörigen Garagenhof, Zisterne auch verbunden mit dem Vorgarten
Garage: Überlänge, Strom, Licht
Besonderheiten:
– Split-Level; d.h. versetzte Geschossbauweise
– elektrische Außenrollläden im EG (Wohnzimmer, Küche) und im 1. OG
– galerieartiger Ausblick in das Wohnzimmer mit Echtholz-Abtrennung
– gemauerter Kamin im Wohnbereich
– In den letzten zwei Jahrzehnten wurden vereinzelnd Erneuerungen vorgenommen: Fenster (2017), Sicherheitsterrassentür (2015), Terrassenüberdachung aus Glas (2016), neue Gasheizung (2016), ebenerdige Glasdusche
Keller
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 25.12.2024
- Energieausweis gültig bis 24.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.