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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Ansicht
Flur
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Sicherungskasten Wohnung
Kellerraum
Garage
Hauseingang
Ansicht
Garage
MGK bietet Nienburg: Beste Lage! 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Innenstadtnähe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31582 Nienburg/Weser
- Kaufpreis 259.900,00 €
- Hausgeld 262,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 33 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 46 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Bidet
- Immobilien-ID 123561217
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Helle Wohnung in bester Lage!
Die Immobilie ist zentral gelegen in der Wilhelmstraße, eine gepflegte villengesäumte Straße mit grünen Vorgärten und Baumbestand. Nur wenige Minuten Fußweg führen von hier in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das von einer gepflegten Außenanlage umgeben ist. Diese charmante Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, die Funktionalität und Gemütlichkeit vereinen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, sondern auch Zugang zu einem einladenden Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. An das Wohnzimmer grenzen die Küche und das Esszimmer, die durch ihre Durchgangsfunktion kurze Wege ermöglichen. Die drei Schlafräume können individuell als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche, Bidet und Oberlicht wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Zusätzlich zur Wohnung stehen zwei hintereinanderliegende Kellerräume zur Verfügung, der Stauraum ermöglicht und die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände erleichtert. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für Komfort sowie Sicherheit für das Fahrzeug der Bewohner und bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gepflegte Ausstattung und das zusätzliche Platzangebot. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Nienburg ist eine wunderschöne Kleinstadt an der Weser mit rund 32.000 Einwohnern und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Genießen Sie Ihre Freizeit mit einer der tollen Aktivitäten die Nienburg zu bieten hat, wie z.B. das Theater, das Wesavi Schwimmbad und ein großes Sportangebot über die örtlichen Vereine. Das gastronomische Angebot ist sehr vielseitig und quasi "um die Ecke" gelegen. Schöne Wanderungen im näheren Umfeld durch Waldgebiete sind möglich und das Steinhuder Meer ist als Naherholungsgebiet in etwa 20 km Entfernung schnell erreichbar.
Nienburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Kindertagesstätten, alle Schulformen sind vertreten, ein breitgefächertes Angebot an Ärzten ist vorhanden. Diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf und eine ansprechende Fußgängerzone bieten die Möglichkeit zum Bummeln.
Die Bus- und Bahnverbindung ist sehr gut ausgebaut, mit dem Zug erreichen Sie die beiden nächstgrößeren Städte Hannover und Bremen hervorragend und auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 35 min. in Hannover.
Ausstattung
– 2. Obergeschoss
– 5 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer)
– helle Einbauküche mit Oberlicht
– Flur mit Oberlicht
– modernisiertes Bad mit Dusche und Bidet, Oberlicht
– Gäste WC
– Balkon (ca. 13 m² Nutzfläche)
– zwei Kellerräume
– Garage
Wirtschaftsplan 2024:
– Hausgeld: 202,00 €/mtl.
– Betrag Erhaltungsrücklage: 32,00 €/mtl.
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.08.2018
- Energieausweis gültig bis 16.08.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.