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Angelique Mevius
Immobilienkauffrau
Stellplätze
Balkon
Flur
Schlafzimmer Nr. 1
Schlafzimmer Nr. 2
Schlafzimmer Nr. 3
Wohnzimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Kellerraum
Ansicht
Hauseingang
MGK bietet Wunstorf: Ab sofort verfügbar! Zentrale 4 Zi. Whg mit eigenem Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 199.900,00 €
- Hausgeld 417,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 23 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 123561234
- Provision 3,00 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese ansprechende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84.86 m² befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am grünen Stadtrand von Wunstorf. In nur wenigen Gehminuten ist man bereits in der Fußgängerzone, dem Herzstück der Stadt.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vier gut geschnittenen Zimmern. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Zimmer, nahezu gleich groß, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt separat im hinteren Bereich der Wohnung und ist ausschließlich über das Badezimmer zugänglich. Das hell geflieste, innenliegende Badezimmer ist großzügig ausgestattet: Ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet sorgen für hohen Komfort.
Der offene Küchenbereich wurde direkt in den Eingangsbereich integriert und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche inklusive elektrischer Geräte wird durch einen maßgeschneiderten Küchentresen ergänzt – ideal zum gemeinsamen Essen, Arbeiten oder geselligen Beisammensein.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wäschekeller. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und kann nach der Besitzübergabe sofort bezogen werden.
Lage
Die Immobilie liegt zentrumnah und gleichzeitig am grünen Stadtrand in Wunstorf. Die Stadt ist eine selbstständige Gemeinde in der Region Hannover mit ca. 42.000 Einwohnern, ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.
Wunstorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Banken. Das am Stadtrand gelegene Gewerbegebiet erfüllt auch spezielle Wünsche.
Hier lässt es sich gut leben, denn die Innenstadt wurde zur schönsten der Region erklärt. Der historische Charme mit Fachwerkambiente lädt zum Verweilen und Bummeln ein, z. B. auf dem gut bestückten Wochenmarkt und in den diversen Geschäften oder Cafés.
Auch für Familien ist gut gesorgt, es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen und ein vielseitiges Angebot weiterführender Schulen. Ein breites kulturelles Angebot in und um Wunstorf herum lässt keine Wünsche offen.
Das nahegelegene Steinhuder Meer und das grüne Umfeld mit Wiesen und Wäldern ermöglichen Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung.
Wunstorf ist verkehrsmäßig günstig gelegen an den Bundesstraßen 441 und 442. Die Bundesautobahn A 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe mit den Anschlussstellen Wunstorf-Luthe und Wunstorf-Kolenfeld.
Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover bedienen in Wunstorf etwa 100 Haltestellen. Die meisten dieser Linien sind am Bahnhof mit dem Bahnverkehr verknüpft. Am Wunstorfer Bahnhof halten Intercity-, Regional-Express-Züge und S-Bahnen für die Strecken Hannover–Minden und nach Bremen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12 min. schnell erreicht, der Bahnhof Bremen in ca. 1 h 6 min.
Ausstattung
– drei Schlafzimmer
– ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon (Westen)
– offene Einbauküche mit praktischem Frühstückstresen
– helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet (als Durchgangszimmer)
– geräumiger Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wäscheraum
– separater PKW-Stellplatz
– kann nach der Besitzübergabe sofort bezogen werden
Wirtschaftsplan 2024:
– Hausgeld 195,41 €/mtl.
– Erhaltungsrücklage 109,75 €/mtl.
– WEG-Darlehen Hausbank 111,31 €/mtl.
– Zwischensumme 416,47 €/mtl. = gerundete Vorauszahlung 417,00 €/mtl.
Sanierungsarbeiten:
– 1999: Erneuerung der Elektrik durch eine Fachfirma
– 1999: Komplettsanierung des Badezimmers durch eine Fachfirma
Keller
Möbliert
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.
Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.
Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.
Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.
Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.05.2018
- Energieausweis gültig bis 14.05.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.